Asuinrakennuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelun puitejärjestely

Tilaaja hakee tällä puitejärjestelyllä palveluntuottajia rakennettavien, peruskorjattavien ja perusparannettavien asuinkohteiden pää- ja arkkitehtisuunnitteluun. Hankinta on jaettu kahteen osa-alueeseen: 1) uudisrakennuskohteet, pää- ja arkkitehtisuunnittelu 2) suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet pää- ja arkkitehtisuunnittelu Tarjoaja voi jättää tarjouksen molempiin osa-alueisiin tai vain toiseen osa-alueeseen. Sopimuskausi on suunniteltu alkavaksi 1.6.2025. Aloitusaikataulu on arvio ja sopimus syntyy vasta molempien sopijapuolten allekirjoituksella. Sopimukseen sisältyy mahdollisuus kahteen vuoden mittaiseen optiokauteen., Uudisrakennuskohteet, pää- ja arkkitehtisuunnittelu Työt sisältävät Asuntosuunnittelun tehtäväluettelon (RT 10-10827) mukaiset suunnittelutehtävät pää- ja arkkitehtisuunnittelun osalta, alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Tehtävään sisältyy lisäksi: • suunnitteluvaiheessa tehtävä pääpiirustustasoinen rakennustuoteluettelo • suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito • tietomallikoordinaattorina ja tietomalliasiantuntijana toimiminen (sisältäen tietomallin laadinnan ja yhdistelmämallin kokoamisen ja julkaisun) • vaiheistussuunnitelman laadinta • kuivaketju10 mukaiset tehtävät ja dokumentaatio • elinkaariselvitykset • savunpoistoratkaisut • opastuksen suunnittelu • tuotevaihtoehtojen kelpoisuuden tarkastaminen • esteettömyyssuunnitelma • pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m² ja m³) • mahdollinen tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen • laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät • suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (n. joka neljäs viikko, n. 2-3 vuoden ajan) • viranomaiskokouksiin osallistuminen • vastaanotto- ja takuutarkastuksiin osallistuminen • laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin osallistuminen • kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit • loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti • huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttäminen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta Suunnittelu tehdään tietomallintamalla ja eri alojen suunnitelmat kootaan yhdistelmämalliin. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä Sivakan suunnitteluohjeita. Kohteet toteutetaan ARA:n pitkäaikaisella korkotukilainalla. Lisäksi voidaan tilata kaavavaiheen ARK luonnossuunnittelutehtäviä tuntiveloitusperiaatteella. Osa-alueeseen valitaan 5 palveluntuottajaa, ellei soveltuvuusvaatimukset täyttäviä tarjoajia ja tarjouspyynnön mukaisia tarjouksia ole vähemmän., Suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet, pää- ja arkkitehtisuunnittelu Hankinnan kohteena olevat suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet ovat pääsääntöisesti 1980- ja 1990-luvuilla rakennettuja asuinkerros- ja rivitaloja. Niihin tehtävät korjaukset ovat julkisivu-, salaoja-, putki- ja talotekniikkakorjauksia sekä pihojen ja huoneistojen remontteja. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelutehtävät suoritetaan Asuntosuunnittelun tehtäväluettelon (RT 10-10827) mukaisesti/soveltaen, alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Tehtävään sisältyy lisäksi: • suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito • pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m² ja m³) • mahdollinen tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen • tarvittaessa markkinointiaineiston kokoaminen Sivakan ohjeen mukaisesti • laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät • suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (n. joka neljäs viikko, n. 2-3 vuoden ajan) • viranomaiskokouksiin osallistuminen • vastaanotto- ja takuutarkastuksiin osallistuminen • laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin osallistuminen • kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit • loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti • huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttäminen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta • purkusuunnitelmat • inventointi Peruskorjaus- ja perusparannuskohteissa päätetään tapauskohtaisesti, asuvatko asukkaat kohteessa rakennustöiden ajan. Suunnittelu tehdään lähtökohtaisesti tietomallintamalla. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä Sivakan suunnitteluohjeita tapauskohtaisesti ja soveltaen. Osa-alueeseen valitaan 5 palveluntuottajaa, ellei soveltuvuusvaatimukset täyttäviä tarjoajia ja tarjouspyynnön mukaisia tarjouksia ole vähemmän.,